在房住不炒的大背景下,房产投资人还有春天吗?

2020-05-22 作者:中国质量万里行 来源:连接网

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[摘要]在现实生活中,由于楼市复杂多变,二手房市场更是如此,一些人买房子就容易高位买入,低位卖出造成了亏损,一旦买错了房子就会家庭的资产缩水甚至还比较严重。


房住不炒,房子能不能买?肯定能买。现在购房者主要分为三种类型,一是刚需自住,二是改善自住,三是投资他住,而前面两种我不用解释了,今天我重点分析一下投资他住这种类型买这种房子的人,就称之为房产投资客,或者说房产投资人现在房子能不能投资,我认为大部分房子都不值得投资,因为有两道难关是很难通过的,我用数据来说话,大家好,我是雷传涛第一个素质买了房子,如果每年的涨幅低于10%就是亏损,房价每年上涨幅度超过10%才叫赚钱,10%涨幅是什么意思呢?

你买的房子总价100万,每年要上涨10万之上,总价200万的房子,每年上涨20万之上,总价300万的房子每年上涨30万之上。已知内退房子的总价越高,上涨所带来的收益应该越大,但是事实情况是房子的总价越高,上涨的空间越小,比如总价1000万之上的房子,那么每年要上涨100万之上,这种难度是非常大的。还有一个问题,现在买房与卖房之间周期被拉长了,好多城市都有三年的限售期,也就是说在三年之内总价100万的房子要上涨,30万之上,200万的房子要上涨60万之上,300万的房子要上涨,90万之上增加1000万的房子,要上涨300万之上,这种难度应该是很大的,好多房子都达不到这个上涨幅度,所以不是买到就赚还是买到就亏。第二个数据在各个城市房屋的租售比很低,租金回报率不太高,什么叫租售比呢?

就是房屋所产生的租金以及所买入的价格进行对比所产生的一个百分比,目前注射比不到2%,这是什么意思?就是你花100万买的房子,那么对外出租每年的租金收入不到2万块,假设你不买这个房子,把100万存进银行买理财产品,一年的收益是5万,不到2万的租金,我们按照2万来计算,5万减掉2万等于3万,这就意味着你买了房子每年还要亏损3万块钱,这是房产投资所面临的。

第二个问题,我认为房产投资交易周期比较长,变现的难度很大,对专业技术的要求较高,许多人都不适合做,他们由于不具备过硬的专业技能,有没有丰富的实战经验就很容易被置业顾问和房产中介忽悠就容易踩坑,就容易被割韭菜,因为事业顾问和房产中介他们的原理和心中是装着佣金,一般的都不可能帮助你买的房子,不可能让你投资房子或者比较大的收益。还有许多人买房子,他们只注重买而忽略了卖,实际上买以卖是结合在一起的,不能脱节,不能分割。

在现实生活中,由于楼市复杂多变,二手房市场更是如此,一些人买房子就容易高位买入,低位卖出造成了亏损,一旦买错了房子就会家庭的资产缩水甚至还比较严重。那么在房租不炒房子过剩,房价两极分化的今天,能不能投资房产,我认为是可以的,目前只有两类房子可以投资,一类是损房要买到明显低于市场价的优质损房,现在很省,将来更深指的是随着时间的推移,那么升值的幅度比较大,而且流通性能比较很好,转手出售。

第二种是优质学区房孩子就读好的学校,对许多家长来说是刚起,只不过现在和今后由于政策调整和变化,优质学区房身上的光芒会暗淡一些,但是仍然是有投资价值的一句话,要选对房子,买对房子才能让自己所投入的资金获得比较理想的汇报,今天的话题就聊到这里,欢迎大家展开讨论并且留言,如果认同我的观点,那就请你点一个赞。

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