从3.9万跌至1.8万,无人买!“降价潮”来了?房产中介:还要再降

2020-03-26 作者:楼市指闻 来源:连接网

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[摘要]前几日,全国房子都不好出售的情况下,一位房地产中介电话给他,当初他看的这套房子从3.9万跌至1.8万,暂时无人买!“降价潮”来了,非常便宜,建议他可以购买了。听完之后,笔者给的建议是:别买,就算是1万元也暂时别考虑,可能还会再降。



一直以来,人们为啥对房子这么看重,究其原因,还需要从房产在家庭财富中的重要地位看出。

经济委员会副主任王林指出,在中国的居民家庭财富中,有超过80%是房子,全国加起来有大约400-430万亿的资金被沉淀在房地产当中。从这里可以很容易看出一个端倪,普通家庭财产中大部分比例是房子,所以对房价的涨跌尤为敏感,稍不留神买错了房子,就可能导致整个家庭财富有所亏空。

不过,进入2020年之后,楼市的行情开始发生转变了,房地产接连几个月遇到“阴雨天”,有楼盘的房价从3.9万跌到1.8万,仍然无人接盘!庆幸没买。

一次事情的突然袭来,让各大房地产企业很难过。

根据人民法院官网公告的数据显示,在短短的39天时间里,就有超过95家与房地产有关的企业宣布破产,也就是说平均每天就有2-3家有关房地产的企业倒掉。正如曹德旺所说的那样,当下的市场中,房地产受到影响较大,因为买卖房子不可能线上进行。

影响开发商最严重的并不是房子卖不掉,而是回款难度加大的同时,还有债务需要偿还,这才是最要紧的问题。根据法院公告显示,大多数这些消失的房企都是二三线城市的中小型房地产企业,他们之中大多数负债很高,项目停工之后,工程无法如期交付。

有的房企向100位债权人申报过193笔债券款,负债显得越来越大的同时,最终导致这些开发商到了极度尴尬的境地,最终向法院申请破产结算。

一方面开发商库存房子难以销售,另一方面购房人想买房子但是没有途径。

网上售房呼之欲出,目前为止超过147家房企宣布可以进行“网上售房”,同时承诺无理由退房优惠政策。不少网友们表示,就算不网络买房,难道就买不到房子了吗?

网上售房效果不佳的同时,线下市场也不容乐观,不少楼盘或者挂牌价格有逐渐下调迹象,前几日一位朋友就向小编透露,自己当初准备入手的一套房子现在价格经过多长时间的下调之后,稳定在了1.8万元水平,还向小编询问,是否可以入手?

房价从3.9万元跌至1.8万元,到底能不能买呢?

笔者认为首先要看这套房子在哪里,不问不知道,一问才知前因后果。这位朋友的房子位于燕郊地带,当初他去看房子的时候是2017年上半年,不懂楼市风向的他,表示很庆幸当时没有购买,房价处于3.9万元的高位水平,房地产中介高高在上,上一个买房人不买的话,还有下一个,当时的这里从来不缺乏买房人。

不过,随着楼市的调控变严,这个城市的楼市陷入了沉寂,用冰封一点也不为过,特别是对买房人提出社保和工作年限要求之后,让原本接近4万元的房价一落千丈,平均房价几乎打五折,仍然无人购买。

前几日,全国房子都不好出售的情况下,一位房地产中介电话给他,当初他看的这套房子从3.9万跌至1.8万,暂时无人买!“降价潮”来了,非常便宜,建议他可以购买了。听完之后,笔者给的建议是:别买,就算是1万元也暂时别考虑,可能还会再降。

为啥这样建议呢?道理很简单,全国各大城市的房地产从2017年开始,都进入了严厉调控的阶段,但是纵观全国房价,并没有下跌多少,根据中国指数研究院数据,中国百城房价2019年比2018年涨幅3.34%,依然呈现出稳涨态势。

为啥偏偏这里的房价降低50%左右呢?主要是城市区位因素,长期来看,影响房价涨跌的是城市发展潜力和产业布局,这里没有足够的产业,当初的3.9万元尚且是炒房炒上去的,现在无人接盘实属正常,也可以从另一外一个层面说,当下的房价才是当地应该有的水平。所以,当初没买,应该感到庆幸。

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