许家印超越马云和马化腾荣登首富宝座,为什么房地产会超越互联网

2018-12-11 作者:财经小女生 来源:连接网

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[摘要]虽然大家这些年都在唱衰中国的房地产,但实际上房地产仍然是中国的支柱产业,房地产企业的销售业绩仍然在连续创新高。




“福布斯全球富豪实时排行榜显示,许家印以367亿美元的个人财富,超越马云的354亿美元和马化腾的353亿美元,登顶中国首富。福布斯数据显示,许家印、马云和马化腾个人财富分别排名全球第20位、21位、22位。”

这不是许老板第一次登上中国首富宝座的位置了,实际上在2009年恒大上市当天,许老板就坐上了首富的位置,只可惜恒大的股价一直不温不火,后来首富才被王健林、马化腾、马云等人夺去。如今再获首富的名号,许老板自然是春风得意了。

许多网友不理解,两位马老板几乎垄断了国内的互联网服务,为何还是在首富竞争中落败给许家印呢?笔者今天给大家分析一下其中的原因:

1、房地产仍然是中国经济的支柱

虽然大家这些年都在唱衰中国的房地产,但实际上房地产仍然是中国的支柱产业,房地产企业的销售业绩仍然在连续创新高。就看今年1-11月龙头房地产企业的销售额与销售面积,均创出了历史新高。恒大前11月销售金额达到了恐怖的5391.4亿元,权益销售金额更是高居行业第一,达到了5127.2亿元。

要知道阿里和腾讯今年的收入(预测)也就在3000亿上下,两者加在一起才和恒大站在一个数量级上。而除了恒大之外,房地产企业还有多年年销售额数千亿的巨头,这个行业实际上还是非常赚钱!所以许家印能够胜出,我一点都不感觉意外。

2、互联网企业的股权结构分散

互联网企业和房地产企业的经营存在很大的差别,地产企业是负债经营,股权始终保持集中;而互联网企业由于缺少固定资产,借款困难,需要不停的稀释股份来融资,以支撑公司的发展。根据恒大披露的半年报看,许家印持有中国恒大超过77%,这种比例不仅是高,简直是太高了。相比之下,马化腾对腾讯的持股仅有8.62%,而马云对阿里巴巴的持股也仅占阿里总股本的6.2%。所以虽然阿里巴巴和腾讯的市值均为恒大的10倍左右,但无奈许家印持股比例太高,马云和马化腾的想要拿到首富并不容易。

有人好奇为什么双马持股比例这么低还还能掌握公司的控制权,两家公司还是有些不同。阿里巴巴分为AB股,两种股票的表决权不同,马云持有的是表决权更高的股票;腾讯则是取得了背后大股东MIH的无条件支持。

3、地产行业还有进一步整合的空间

国内地产企业的规模虽然已经很大,但集中度仍然有提升的趋势,未来一定是大房企吞并中小房企,最后产生万亿销售额的巨无霸房地产公司,恒大就具有这样的潜力。所以没必要过度看衰这些地产商人们,他们赚钱真的太容易了(相对于互联网企业)。

但我认为这不是一个好现象,反而如果有一天富豪榜前十位都看不到地产大亨时,中国的经济才是真正实现在产业升级!

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