互联网大佬的地产梦,会是个美梦吗?

2018-12-10 作者:财经郎眼 来源:连接网

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[摘要]今年以来,房地产行业在悄然发生变化,长达十五年地产黄金期可能正在逝去,房地产的金融属性正在被不断降低,居住属性不断抬高。




近日,有媒体报道称,乐视控股旗下一笔重要的地产资产将被拍卖,起拍价23亿元,该资产为乐视控股持有的北京财富时代置业有限公司的全部股权。而这家公司旗下的主要项目就是位于北京三里屯的商业地产世茂工三。

有网友惊呼,本以为乐视是卖电视、卖手机的,没想到还卖房子?仔细查找资料后,我们发现,乐视土地资源储备丰厚,约有25920亩。除了世茂工三外,还有国内外许多地块,如位于临汾的约3000亩生态农业产业园、位于重庆两江新区的195亩纯居住用地和187亩纯商业用地、位于德清县经济开发区90万平方米工业用地、位于美国内华达州的5500亩土地、位于美国硅谷核心区域的300亩土地等。除此之外孙宏斌还曾透露:“北京市政府在亦庄给了贾跃亭5000多亩地、乐视在莫干山拿了1万亩地”。

不过,涉足地产的互联网公司不止乐视一家,小米、京东、华为、腾讯、阿里等互联网公司近年来也都加入了“拿地大军”。

今年11月5日,小米联合华润以26.57亿元的价格拍下北京昌平区一块近4.7万平方米公建混合住宅用地。

而京东一直以来在房地产上的投入都十分惊人,2017年京东房产总价值就接近其持有现金的二分之一,北京、上海、武汉、成都、广州、沈阳、宿迁都有京东的地产。今年6月更是以18.3亿元的价格在北京亦庄拿下一块3.3万平方米的商业办公地块。

表抢眼的还有华为,最近也大手笔拿下松山湖39.5万平方米巨无霸地块,不过价格十分优惠,只需361元每平方米。

相较而言,BAT三家在地产上的投入就“矜持”的多。

腾讯算是三家中最爱买地的,目前在深圳、北京、上海、天津、重庆、成都、武汉等七大城市都有地产,且面积广阔。其中,腾讯全球新总部滨海大厦占地面积达到18650平方米,建筑面积高达35万平米,估值超过200亿人民币。

阿里在全国4个城市持有地产,杭州总部建筑面积136000平方米。深圳后海总部基地的国际运营总部和商业云计算研发中心项目,总建筑面积约80000平方米,目前该地产估价120亿元。2013年,阿里旗下的北京传富控股有限公司还曾以13.4亿元的价格竞得闵行区虹桥商务区核心区北片区07号商办地块。

拿地最少的百度也在全国4个城市持有地产,北京的百度大厦总建筑面积为91500㎡、深圳的研发中心和国际总部建筑面积超过220000㎡,再加上在上海、阳泉的房产,总价值约200亿元。

为何互联网大佬爱拿地?

首先,互联网公司与其他行业公司相比,一个重要特点就是“轻”,轻资产模式在互联网早期得到了充分验证,但随着互联网人口红利的消失和消费水平的提高,互联网的“轻”逐渐暴露出弊端,与实业融合既是正确的发展方向,也有利于公司市值稳定。

其次,发展到如今,大型互联网公司都走向了集团化运营道路,这些商业用地,既可变成企业资产组成中不能小看的一部分,又具有企业发展扩张的储备功能,令企业的资产更加均衡。甚至还可用于员工福利配置、企业形象提升、社会责任承担等。

当然,互联网公司不可能走传统房企的老路,拿地之外,还纷纷通过其它方式进军房地产。 

今年9月,京东就组建了房地产部门,目前已有大量新房在京东销售。销售模式有包括开发商与京东直接合作,形成的品牌直营合作模式;代理商与京东合作的京东联营模式;以及开发商、代理商、京东共同打造的多方联营模式。

在京东之前,阿里就布局了租房产业,今年8月9日,杭州市房管局和阿里巴巴集团达成战略合作,杭州市将借助阿里的技术和资源,打造全国首个“智慧住房租赁平台”。

而最早涉足租房产业的雷军更是在2014年就把目光投向了长租公寓,斥资一亿元投资YOU+国际青年公寓。

今年以来,房地产行业在悄然发生变化,长达十五年地产黄金期可能正在逝去,房地产的金融属性正在被不断降低,居住属性不断抬高。曾经,马云寄希望于用互联网思维颠覆房地产行业,并说未来房价会有大的回落,而今看来,这一天似乎不远了。

互联网曾乘着技术的大风变革了我们的支付方式、工作方式、出行方式、购物方式;而2019年将至,在多项政策和宏观经济环境影响下,新一波“风潮”即将到来,希望互联网或许能乘着风,再改变一次世界。

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