互联网+房产:盘点国内11家租房O2O

2017-09-25 作者:萧峰 来源:连接网

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[摘要]随着互联网尤其是移动互联网的发展,其对传统行业的渗透与变革正在不断深入。



随着互联网尤其是移动互联网的发展,其对传统行业的渗透与变革也正在不断深入。在租房领域,这场变革正在进行。本文着重以YOU+、自如、途家等11家企业为例,盘点当前国内租房O2O的行业概况,以分析租房O2O的发展趋势。

 

当前国内租房O2O行业发展概况:



 

途家网


途家网是一个高品质服务公寓预订平台,提供旅游地度假公寓的在线搜索、查询和交易服务。 途家的房屋分成两类:一类是自营房源,包括手上有多套房源的大业主和小业主;一类是商户房源,主要是旅游目的地或者商旅城市中经营酒店式公寓等的商家。

 

途家被外界所熟知源自于一个资本神话,上线400多天,两轮融资金额达到4亿元人民币,携程、GGV、光速、HomeAway、鼎晖、启明及宽带资本等多家机构在背后鼎力支持。如今途家已经发展成为在中国度假租赁的领军企业,从2011121日上线到现在,途家已经覆盖国内119个城市和海外59个城市,在线房源84,920套,合作300多个开发项目,900多家正在洽谈中。

 

 

YOU+国际青年公寓


这家青年社区因为雷军一夜间声名鹊起。在此之前,YOU+已在广州深耕了两年,第一家店开业不到一个月,133间客房就全部住满。现在,YOU+在广州已有四家店,北京两家,两地共有租户4000余人。月租金在2000元到3000元之间。

 

YOU+的商业模式是租房,租下整栋楼,重新改造之后向青年人出租,主要针对参加工作不久,有活力有思想的年轻人。卖点是良善的公共空间和紧密的社区氛围,让年轻人之间更好地交流。与其他公寓相比,YOU+国际青年公寓正是秉承了以用户为核心的思维:它允许居住者对租住空间进行改造,公寓的一层开辟成所有租客的客厅,聚会、观影、会客、泡吧甚至办公。这也是YOU+的主打功能,即出发点更多的是社交。

 

自如网


自如是链家集团旗下的租住产品与服务的互联网租房O2O第一品牌,旗下拥有针对业主与客户的资益+、自如·友家、自如·寓三大产品线。

 

自如的所有房源均经过专业设计,实施统一时尚装修、原创家居及品牌家电配置等,保证房屋质量和舒适度;同时提供租期内的租客保险、双周保洁、专业维修及搬家等多项品质服务,在行业首家推出“三天不满意,全额退款”服务承诺。找房、下定金、签约、续租、退租、转租等一系列服务都通过互联网来实现。产品的服务对象定位在年轻时尚一代,给年轻人提供一些个性化的线下服务和活动,并整合一些资源,希望构造一个线下到线上的大社区。

 

优客逸家


优客逸家成立于2012年初,目前成都团队有180人,房源3000多套,入住率在95%左右,约有40%的新客来源于租客的推荐。今年年初,优客开拓了武汉市场,武汉团队现有80人。优客逸家的主战场在二线城市(成都、武汉等)

 

优客逸家的定位是闲置房产增值管理的整体解决方案提供商,而不是单纯的互联网租房服务。目前优客逸家的特色包括:提供有设计感的标准化租赁房屋;提供从租客筛选到保洁、维修、水电气费垫付代缴等系列租后服务;通过互联网,为客户提供更便捷的服务和社交体系。


 

九猪


九猪网(此前叫楼底网)是一个本地化的租房服务网站及SaaS系统,九猪服务的是职业房东群体,目的是为房东们提供完善的房源管理解决方案,并帮助租客改变租房难的问题。成都久租网络科技有限公司旗下网站。

 

九猪网是一家专注在租住领域的初创企业,采用平台+系统相结合的方式为“职业房东”解决痛点需求,帮助他们减少时间成本和精力成本,使其管理房源更加高效便捷。以此为切入点,切入租户的租住生活服务,最终有可能切入社区物业生活服务。

 

友社


Unests友社国际青年社区是一家O2O模式的品牌租房服务提供商, 集住宿、社交、智能化生活服务于一体,为来自国内外的年轻人提供“一站式”租房服务,上海友舍电子商务有限公司旗下产品。

 

“青客”、“蘑菇公寓”、“寓见”一样,友社选择了“房屋托管+标准化装修+租后服务”的模式:与房东签下510年的的房屋托管合约,进行标准化装修、合约期内按间多次出租给用户,成为托管运营的品牌二房东。 采用互联网技术管理手段,尽可能实现流程智能化、技术化。租客定位于年轻有活力群体,主打自由、开放、互动的青年文化;四是优化租后服务,增加公共互动区域和活动。

 

蘑菇公寓


蘑菇公寓隶属于上海墨果资产管理有限公司,创立于20141月,马晓军任CEO。蘑菇公寓是一家主打单身白领合租公寓O2O服务平台,其模式与自如友家相接近。其室内统一配置品牌家电家具、接入高速WIFI,专职管家定期保洁。更有特色一点的,则是与银行的分期付款合作。同时,蘑菇公寓通过线上线下活动建立趣味蘑菇圈,打造成社交圈。

 

马晓军是一位连续创业者,2000年进入房地产营销领域,经过十几年的历练创建了恒家地产,并推出类似AirbnbHomeaway的度假公寓品牌旅家网。截止目前,蘑菇公寓团队成员已有200多人。

 

小猪短租


小猪短租是国内短租领域“分享经济”的代表、中国领先的短租民宿预订网站。于20128月正式上线,3个月后即获得近千万美元的A轮融资。目前,小猪短租的房源覆盖全国160多个城市,并在13个重点城市设有办事处。

 

此前有媒体将小猪短租打上了中国airbnb的标签,因为小猪短租与其他短租平台不同,在过去的运营中一直积极培养和发展个人房东,同时强调住宿过程中的社交体验,并积极解决分享经济在短租业务中的诚信和安全问题。

 

 

爱屋吉屋


爱屋吉屋于20143月由邓薇、黎勇劲、吴铮联合创立,其分别是土豆网前高级副总裁、CFO和无线副总裁。爱屋吉屋的O2O模式为不设门店、线上拥有PC和客户端信息平台、线下建立自属经纪人团队的轻中介O2O服务模式。爱屋吉屋以租房流程透明化、用户体验优化、效率提高为目标。

 

爱屋吉屋定义为“没有门店的租房中介公司”,是用上千人的团队重度运营,获取线下真实房源,然后基于后台数据系统和移动端的APP来提高经纪人的工作效率。在费用上,爱屋吉屋在上海租客佣金全免,在北京则是租房佣金半价。 据公开资料显示,作为移动互联网房产中介,爱屋吉屋截至20154月底,员工已超过6000人,公司租房、二手房买卖业务在北上广深全面铺开。爱屋吉屋采用的是高基本工资+提佣的模式。

 

窝牛租房


窝牛租房就是一个基于微信的长租房源检索平台。用户关注窝牛服务号后,可以通过位置、价格、户型、通勤距离等条件搜索房源,搜索结果列举了房间效果图、公寓和小区概况等基本信息,可以方便做出决策。用户对中意的房源,可以线上约看,平台客服在沟通基本情况后,转交给公寓品牌方负责线下对接。

 

创始人叶佩旭在地产投资行业已经从业 6 年,先后在地产咨询、证券公司、PE 从事相关业务。全职创业前,曾供职于新派公寓 / 赛富不动产基金,叶佩旭发现,中国近几年每年品牌长租公寓的市场增长达到 20% 30%,房源托管式的、带租后服务的标准化公寓,正越来越成为白领租房的优先选择。

 

火炬租房


火炬租房是由炬传(北京)科技有限公司开发的一款互联网租房APP手机软件,创始人王小龙。安卓版APP63日正式上线。据其移动APP端显示,其主打所有房源均100%免收中介费、零佣金的概念,业主直租无差价模式。

 

火炬租房O2O平台上,租客可以在平台中随意挑选自己心仪的房子并预约房东看房,房东同意之后双方可以先通过平台免费电话初步沟通,满意后即可线下沟通并签订合同,并增加了租客身份认证、标签认知等详细信息,同时火炬租房中通过系统审查,屏蔽了100%的中介、二房东等虚假房源,保证全为真实房源;也对租客进行身份识别,保证其安全可靠。

 

 

无论是集中式租下整栋房源,再进行标准化装修托管的YOU+,还是分散式分批租赁闲置房源,再进行标准化装修的自如,服务型O2O公寓都是以房屋托管的形式,采用互联网技术管理手段,尽可能实现流程智能化、技术化。

 

比之前依靠中介线上发布房源,线下运营推广的零散形式,全程托管+标准装修的服务型O2O公寓既以租后服务提高了平台的价值,又以青年社交增加了租客的粘性,可谓发展正当时,当然,租后服务与标准化装修都要考虑一定的成本问题,因此企业在发力市场时还需谨慎为之。

 

总而言之,上述11家企业只是众多租房O2O玩家中有代表性的一小部分,它们的运营模式折射了当前互联网+房产一些情况,同时也反应出租房未来的发展趋势。而在千变万化的互联网中,唯有不忘初心,顺势为之,才得始终。

 

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