恒大巨亏70亿割肉万科,许家印却笑了

2017-06-12 作者:钛媒体 朱涛伟 来源:连接网

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[摘要]中国恒大下了一手好棋。




万科股权大战,继宝能董事长姚政华被撤职,并被禁止10年内不得进入保险行业后,事情有了新的发展。

 

6月9号上市公司中国恒大发布公告,将去年巨资363亿买下14.07%的万科股票,以292亿元转给深圳市的国有企业,即深圳市地铁集团有限公司。加上此前深铁持有的万科股份,此次交易完成后,深铁持有的万科万科股份达到29.38%,超过“宝能系”25.4%的持股份额,成为万科的第一大股东。

 

国企深圳铁从央企华润买万科股票的时候,是高于当时市场价的10%,而国企深圳地铁从民企中国恒大手里买万科股票的时候,是低于当时市场价的10%。

 

公告显示,此次出售万科A股的对价为每股人民币18.80元,低于目前万科的停牌价20.87元,也远低于华润集团出让万科股份22.00 元的每股交易价格。

 

中国恒大称该公司将出售事项产生亏损约为人民币70.7亿元,并表示“出售事项为本公司的战略发展需要”。

 

这种折本的买卖对上市公司来说是巨大的利空,特别是中国恒大去年归属母公司股东的利润,才51亿。但中国恒大在6月9号当天的股价并没有低开,全天也仅仅下跌了0.12%,属于正常的盘整。

 

值得一提的是从今年三月开始,在中国恒大自己的回购下,股票一路暴涨,从5块多涨到16块多。这也使得许家印持有恒大股票市值猛增,目前位列中国第四大公开富豪,仅次于马云、王健林、马化腾。

 

从中国恒大不断上涨的股价可以看出端倪,其实早在6月1号,在中国恒大发布的对恒大地产进一步增资的公告中也出现了深圳国资委的身影。

 

公告显示,深圳投资控股有限公司的第一大股东为深业集团,持股60.68%,深业集团旗下控股子公司马鞍山市茂文科技工业园,这家公司则参与了恒大地产的二轮增资,出资金额为55亿元,占扩大股权后的 2.0522%。

 

此外参与此次增资的21家公司中,还有10家公司来自深圳,目前中国恒大增资的700亿已经全部到账。

 

有一个细节值得注意,从去年开始,恒大就开始将总部注册地址从广州迁出,办理落户深圳。而恒大回归A股的方案,就是借壳深深房。而深深房这个A股最好地产壳的所有权,和如今的万科一样,都是隶属于深圳市国资委。

 

此外根据腾讯财经旗下的棱镜报道,目前,恒大已经在深圳储备了21个旧改项目,旧改项目也是恒大在深圳土地储备的绝对主力,预计的销售金额达到惊人的4025亿,比如深圳罗湖建设集团城市更新项目、蔡屋围项目、福田华强北项目。

 

同时,在恒大与深铁进行此次交易的数日前,6月1日,深圳市国资委旗下深圳投资控股有限公司挂牌出让5个项目,深圳控股的公告显示,所出售公司主要业务为房地产开发及投资。其中三水地产、三水投资及三水酒店现时共同拥有位于佛山市三水区的项目,项目地块规划为低密度居住用地及商服用地。

 

恒大地产集团即以54.25亿元人民币获得了其中四个,分别为:三水地产、三水投资、三水酒店及鹏基资产管理公司。

 

看来中国恒大已经将政策依赖度极强的旧城区改造项目收纳囊中,这么说来,巨亏70.7亿元的中国恒大应该最开心。

 

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