国内短租市场5年谋蝶变,短租平台发展路在何方?

2017-02-15 作者:品途商业评论 柒柒 来源:连接网

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[摘要]未来短租市场的发展方向,仍然需要各短租平台基于国情不断探索与尝试,终有一天,短租平台将成为国民出行住宿的主要方式,让我们共同期待短租市场的巅峰时刻早日到来。


纵观各短租平台成立的时间表,不难看出,2017年,国内的主要短租平台基本都将步入第五个年头。


2017年的开年,先是传出Airbnb盈利的消息,振奋了整个短租行业,各短租平台也看到了自己盈利的希望而斗志昂扬。一波未平一波又起,紧接着雅高酒店收购度假租赁平台Travel Keys的事件,再次向市场证明了短租行业的价值。


在线短租市场迎来多元化发展


事实上,市场似乎从未怀疑过短租行业的价值,在这个共享经济盛行的时代,各行各业的人们似乎都期待着与在线短租的关联。

 

1、跨界人士不断涌入在线短租行列


回首刚刚过去的2016年,跨界大佬加入短租的事件不在少数,有以绿地为代表的房地产企业,以如家为代表的酒店集团,就连餐饮大亨外婆家的创始人吴国平也尝试在短租领域一展拳脚,打造精品“天价”民宿。由此可见,在线短租的热度非倒无减反而有增。


这些涌入在线短租,分羹短租市场的跨界人士,他们自身可能存在一定的局限性。像开发商和如家这种大企业,重资产的模式是与生俱来的,虽然努力压缩成本,但仍然无法与在线短租平台的轻资产持平,甚至房地产企业容易走进误区,打造高端精装修套房、价位高、服务周到,而这更像是高级会所,并非民宿。但是他们本身的资源优势也还是很明显的。他们的加入,增强了整个短租市场的竞争力,同时也起到了优化市场的作用,推动整个短租市场更加有序地向前发展。


2、短租公司分羹在线短租市场蛋糕


共享经济在中国的发展程度持续走高,房屋共享的在线短租房东收益也随之水涨船高。这一点被有创业之心的人发现,市场随之涌现出了一批短租公司。有的公司只做别墅短租,有的公司全部是民居短租,还有的是类型全覆盖。


事实上,这些短租公司的成立,相对于个体的短租房东来说,优势明显。第一,短租公司规模化经营,无论从房源数量还是房源质量亦或者接待服务上面,短租公司相对于个人房东更有优势,服务更加标准化,更能吸引房客。第二,短租公司有足够的金钱、时间和精力来经营短租房源,公司的集约化管理,能最大程度上优化资源配置,在安全和卫生方便更有保障,让房客放心选择。


国内外旅游市场的发展差距

 

随着市场上各种新短租形式的不断涌现,未来在线短租的发展将呈现怎样的趋势呢?首先,我们先通过对比来看国内外旅游市场的发展差距。


旅游消费升级,衍生出了旅游的多种形态,从跟团游到自由行、自主行和主题行。据中国旅游研究院发布的《全球自由行报告2016》显示,2016年我国自由行游客达40亿人次,占比超九成。固然,自由行人数一直呈直线增长态势,但是,中国的跟团游依然存在。放眼整个旅游市场,中国依然处于从跟团游到自由行的过渡阶段,即半自由行阶段。


相比较来看,国际旅游消费水平明显远超中国。房屋共享的鼻祖Airbnb成立之初,中国对共享经济一无所知;外国背包客盛行之时,中国人大部分人还没有出门旅行的经历,这是其一。其二,当Airbnb推出Trips业务,主打深度主题行的时候,而中国还停留在半自由行阶段,差距可见一斑。虽然说国内短租平台都是师从Airbnb,但事实证明,Airbnb现阶段的发展策略并不适用于中国市场。


未来在线短租发展路在何方


作为Airbnb的中国学徒们,途家、木鸟短租等国内短租平台,需要深刻认识中国的国情,并且基于国情制定出相应的发展战略。


1、普及房东增值服务,实现全民自由行。


就中国在线短租市场而言,民宿是酒店的升级版,各短租平台的当务之急,是通过住民宿来改变人们的旅游消费习惯,加快自由行阶段的到来,并以住宿为核心导向,完善并普及房东的增值服务,朝一站式旅游体验靠近。国内三大短租平台之一的木鸟短租,平台上线的“地主之谊服务”,鼓励房东在为房客提供住宿的同时,帮房客实现出游过程中租车、订票、攻略建议、购买土特产等需求,提高游客的出游体验。


事实上,一站式旅游体验与Airbnb的体验功能仍有很大距离,中国所谓的一站式旅游体验程度尚停留在初级阶段,也成为国内旅游发展的一个方向。


2、大力发展中高端精品特色民宿。


国内短租市场发展的五年时间里,从最开始的装修和设施简陋的日租房到现今遍布海内外的精装特色房源,再到莫干山、野马岭等高端民宿,中国短租市场的发展早已步入一个新的台阶。


那些雪白墙面、只有床和柜子等基础设施的低端民宿房源,正在因为无人选择而被市场抛弃。短租平台保留的房源,大多是装修精良、家用电器齐全的中端优质房源,更有别墅、游轮等高端民宿。以木鸟短租为例,平台上推出了多种类特色房源,除了常见的情侣房、海景房、客栈,更有极具特色的树屋、四合院、窑洞等房源,这也正在成为短租平台对用户的吸引点之一。


究其原因,短租房源呈井喷式增长,房客可选择房源增多,对于房源的质量提出了更高的要求,而房东为了吸引房客预订,不断完善房屋,形成一种良性循环,促进短租房源品质的提升。


未来的短租市场,需要大力发展中高端的精品民宿。房东想法设法将自己的房间装修出新意来吸引房客,更有吴国平等跨界大亨加盟高端精品民宿,共同提升民宿的整体品质。大力发展中高端民宿,既能满足普通大众市场的需求,也能满足高端小众的需求,最终改变人们旅游出行住宿习惯,实现民宿的普及。


随着旅游消费升级,越来越多的人选择民宿并不是为了享受,而是为了体验,体验一种全新的生活状态。在短租平台成立的五年时间里,中国短租市场的发展是有目共睹的。未来短租市场的发展方向,仍然需要各短租平台基于国情不断探索与尝试,终有一天,短租平台将成为国民出行住宿的主要方式,让我们共同期待短租市场的巅峰时刻早日到来。



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